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　　每一座城市在特定的歷史時段都會留下具有特殊歷史印記的城市空間及建筑，無論是有待更新功能的“工業(yè)建筑”，還是基礎(chǔ)設(shè)施急需改善的“老舊民用建筑”，他們都是“閱讀城市”的重要物質(zhì)依托。在全球產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級的背景下，舊建筑的價值如何被評定，城市的存量資源如何保護和再利用，如何融合到城市更新以及相連區(qū)域的再發(fā)展中，使其升級換代帶動面向知識經(jīng)濟時代的城市轉(zhuǎn)型，為科研、技術(shù)和文化提供平臺并創(chuàng)造新價值?

　　12月18日，“存量時代，增量價值——探索存量時代下城市更新的發(fā)展之路”主題論壇在上海玻璃博物館召開，來自全產(chǎn)業(yè)鏈上的知名學(xué)者、實戰(zhàn)專家、權(quán)威智士以圍繞存量資源之老舊城市空間及建筑再生、更新并如何創(chuàng)造增量價值等核心議題進行了廣泛交流。本次論壇由上海市建筑學(xué)會、CBC中國建筑中心、城市復(fù)興2050聯(lián)合主辦，logon羅昂建筑設(shè)計咨詢有限公司、《城市•環(huán)境•設(shè)計》雜志 (UED)、上海風(fēng)語筑展覽有限公司聯(lián)合承辦，囊智文化傳播(上海)有限公司協(xié)辦。

　　論壇由“城市復(fù)興2050”創(chuàng)始發(fā)起人姚京開場主持，寶山區(qū)區(qū)委常委、副區(qū)長夏雨、中國建筑中心主任彭禮孝、logon羅昂建筑設(shè)計咨詢有限公司創(chuàng)始人Frank Krueger(柯復(fù)南)致辭。論壇精彩紛呈，3場主題報告、2場嘉賓對話，20多位專家學(xué)者的真知灼見，令與會者大飽耳福。

　　主題報告一：為什么要做存量以及如何做存量的城市更新?

　　趙燕菁(廈門大學(xué)建筑與土木工程學(xué)院教授)：

　　存量是什么?一旦建筑完成就變成存量。那么規(guī)劃來講，存量規(guī)劃目的是什么，其實存量規(guī)劃和增量規(guī)劃是一樣的，都是為了業(yè)主創(chuàng)造價值。我認為為業(yè)主創(chuàng)造價值的方法就兩條路，一個是現(xiàn)在的用途的改變，把這個低價值使用變成高價值使用;另外就是規(guī)劃師改變強度，在規(guī)劃是“一”的時候，怎么變成“三”或“四”。

　　李振宇(同濟大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院院長)：

　　工業(yè)遺產(chǎn)當(dāng)中怎么能夠變成居住社區(qū)呢?我提出6點：第一，交替更新，具有時間連續(xù)性;第二，就地改善，上下結(jié)合有積累;第三，融入城市，彰顯區(qū)域特殊性;第四，功能混合，激發(fā)街區(qū)的生命力;第五，多元居住，滿足社會諸需求;第六，文脈延續(xù)，保持歷史多樣性。

　　王林(上海交通大學(xué)建筑系教授\城市規(guī)劃博士)：

　　什么是城市更新?我的理解，城市更新是在城市中建造城市，是在城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村內(nèi)的自我調(diào)節(jié)和生長，是迎接城市不斷的變化和挑戰(zhàn)。城市更新是永恒的主題，要以尊重的開放的心態(tài)來共同探索存量時代的增量問題。

　　Pascal Hartmann( logon羅昂建筑設(shè)計咨詢有限公司首席戰(zhàn)略官)：

　　在過去我們看到城市更新的方法其實就是簡單的拆除現(xiàn)有的老建筑，但是現(xiàn)在隨著社會發(fā)展的模式，已經(jīng)不適用了，現(xiàn)在我們的改造的對象是有一定價值的建筑，每個項目都需要一個更獨特的設(shè)計方案。

　　　　
      主題報告二：謹慎的改造與適度性的更新設(shè)計帶來的遞增效益

　　劉伯英(清華大學(xué)建筑學(xué)院副教授):

　　在過去的十幾年當(dāng)中，我們實際上著重做了兩方面的工作，一個是傳統(tǒng)的居住區(qū)的更新，再一個就是傳統(tǒng)的工業(yè)區(qū)的更新。什么叫存量?在房地產(chǎn)領(lǐng)域，把已經(jīng)建好的房，但是沒賣出去的叫存量，或者是房地產(chǎn)開發(fā)的尾盤叫存量，所以我覺得還是要把它與城市既有資源分開。

　　Frank Krueger(柯復(fù)南, logon羅昂設(shè)計創(chuàng)始人、合伙建筑師、創(chuàng)意總監(jiān))

　　王芳(logon羅昂設(shè)計創(chuàng)始人、合伙建筑師、CEO)：

　　我們在設(shè)計上海市玻璃博物館時研究了全世界各地的所有有代表類型的玻璃博物館，我們最終得出一個結(jié)論，不只是作為展覽展示，還可以有更多的內(nèi)容，例如熱玻璃秀、兒童玻璃博物館，包括自己手工的作坊等。

　　主題報告三：存量規(guī)劃下的城市更新之文化、社會、經(jīng)濟

　　鄒毅(上海領(lǐng)易投資顧問有限公司總經(jīng)理)：

　　城市更新曾經(jīng)出現(xiàn)過一些市場模式，包括以粗放的市場化與所謂的大拆大建來獲得的。現(xiàn)在這兩年又出現(xiàn)公私合一的方式，比如PPP模式，現(xiàn)在在資本市場是熱點。城市更新業(yè)態(tài)變遷趨勢會怎樣?所有操作的核心是我們要找到驅(qū)動力，從邏輯上來看，最重要的問題靠什么來掙錢 。什么樣的產(chǎn)業(yè)支付起這樣的投資回報。

　　康文玲(上海赫爾森管理咨詢有限公司總經(jīng)理)：

　　我們在探討城市的存量時，常常我對大陸的發(fā)展感覺到非常焦慮。我覺得大陸的速度，尤其是上海的速度非常快。我覺得，如果未來的存量盤活，你是一個運營者，絕對不是兩三年就換走，如果表現(xiàn)良好還可以加10年。這才是一個運營單位應(yīng)該要有的態(tài)度，對拿到的項目要盤活，并且與之共存，要有與其一起度過今生美好時光的理念。

　　全建彪(西安華清創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理)：

　　作為西安老鋼廠設(shè)計創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)始人，通過這些改造我們總結(jié)了一些設(shè)計原則，第一個就是工業(yè)廠房改造就是建筑空間的劃分，基本上是采取新建的結(jié)構(gòu)，與原有的建筑結(jié)構(gòu)完全分開的;還有一個是可逆性的，盡可能保留原汁原貌，呈現(xiàn)新的空間形象特征;還有一點就是保留工廠原有的設(shè)備，作為景觀元素。

　　潘陶(都市工作群創(chuàng)始合伙人) ：

　　我們認為未來的城市是這樣的，一座城市的轉(zhuǎn)變可以是潤物細無聲的。我們用這樣的咨詢體系，進入一個城市，跟一個城市的大領(lǐng)導(dǎo)討論微改造的方案，推薦30家企業(yè)進行合作，以各種各樣的合作變成未來的方式，我們的理念是自上而下，行動是自下而上的。

　　此外，在第一場嘉賓對話中，同濟大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院教授章明、世界華人建筑師協(xié)會數(shù)碼建筑學(xué)術(shù)委員會副主任委員吳建、logon羅昂建筑設(shè)計咨詢有限公司創(chuàng)始人王芳、上海萬科房地產(chǎn)有限公司產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)總建筑師郭奇為、上海八佰秀企業(yè)管理有限公司總經(jīng)理楊中偉、亞藍渥克商業(yè)生活研究所創(chuàng)始人鄭瑋慶等圍繞城市更新如何提升現(xiàn)有城市空間品質(zhì)與價值的話題進行了觀點碰撞;在第二場嘉賓對話中，觀念藝術(shù)家/當(dāng)代藝術(shù)策展人梁克剛、高力國際產(chǎn)業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)服務(wù)執(zhí)行董事鄧懿君、上海戲劇學(xué)院藝術(shù)管理主任郭梅君、上海玻璃博物館總裁張琳、上海安墨吉建筑規(guī)劃設(shè)計有限公司執(zhí)行董事策展人薛鳴華、北京751D-Park時尚設(shè)計廣場文創(chuàng)管理辦公室主任嚴明丹等圍繞城市更新如何激發(fā)空間生產(chǎn)力并創(chuàng)造源源不斷新價值的話題進行了深度交流。