自2016年起，在節能、環保、綠色等綜合訴求下，推進精裝房交付政策開始陸續出臺。《南京市關于進一步推進裝配式建筑發展的實施意義》中明確，2017年南京市新建建筑的裝配式建筑占比超過15%，三成以上新建商品住宅須精裝修交付。預計到2020年，兩項數據分別提升至30%及50%以上。
記者近日采訪發現，在逐步推廣精裝修房的進程中，家電零售企業正在經歷一場陣痛。
基礎廚衛家電銷售受影響
相關統計顯示，截至去年年底，已經有超過15個省份及城市出臺了精裝修政策。而奧維云網今年初發布的《中國房地產全裝修產業研究報告》預測，5年內大中城市將告別毛坯房。而在2017年度的新建全裝修、精裝修房地產項目中，作為一級配套品的建材、衛浴產品配套率為100%；廚房中，吸油煙機、灶具、水槽、櫥柜配套率超95%。
“精裝修房是大勢所趨。”南京房地產學會會長吳翔華表示，這個趨勢對相關產業的影響是多方面的。以家電行業為例，雖然整體是帶動銷售的一個正向影響，但對家電零售來說影響比較大。“開發商可以繞開中間經銷商渠道，直接從廠家訂貨、交易，這對家電零售企業會是個比較大的壓力。”
改善型高端、精品家電迎牛市
吳翔華的觀點，在記者連日來的走訪中被證實。
以地產銷售相關性較高的廚電銷售為例，去年下半年開始，蘇寧和五星各門店內，吸油煙機、灶具等傳統廚電類產品銷量就開始走下坡路。尤其是在勞動節、國慶節等重要節，此類家電產品呈兩位數的下浮。
危中亦有機。記者發現，改善型消費需求同步在放大。再加上創新、智能類產品的紛紛涌現，精裝修房比例擴大給家電零售帶來的影響得到了有效緩解。
五星電器南京分部廚衛家居部部長胡耀東介紹，在傳統的吸油煙機、灶具、櫥柜廚電三件套銷量下行的同時，洗碗機、凈水器、蒸箱、烤箱等產品正異軍突起。尤其是不需要專門配備儲水桶的400加侖凈水器、可替換原有傳統不銹鋼洗碗槽的水槽式洗碗機等產品，頗受消費者歡迎，銷量持續上升。而諸如掃地機器人、高端電吹風、一級能效變頻空調等產品，較好滿足了消費者提升生活品質的需求，銷量也增長明顯。
蘇寧相關負責人也表示，隨著科技的不斷進步，人們對于廚衛產品的要求也逐年提高。如今的灶具和熱水器，普遍有更安全更智能的功能，可以通過溫控等措施自動熄火，確保使用安全，市場接受度持續提升。
消費升級打開家電零售新局面
“消費升級的趨勢是不可逆的。”南京交電家電行業協會相關負責人表示，家電行業供給側結構性改革已初見成效，而消費升級正是中國家電行業轉型升級的核心力量。
在該負責人看來，盡管精裝修房交付占比的提升，會對家電零售企業帶來負面影響，但縱觀整個市場，中高端消費人群的規模在逐步擴大，消費者越來越愿意為品牌知名度更高、品質和使用體驗更好、服務更優的產品去買單。
對于家電零售企業來說，關鍵要遵循市場規律，把握發展機遇，發揮實體零售的體驗、服務等優勢，積極地引導消費。 本報記者 曹麗珍
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