發(fā)布時(shí)間:2017/7/20 18:46:36 來(lái)源:大洋網(wǎng) 編輯:中國(guó)家裝家居網(wǎng)
上海樓市推出兩塊新土地，只租不售，如此重磅利好之下，長(zhǎng)租市場(chǎng)又將怎樣迎接風(fēng)口，再拓疆土呢?就在目光齊聚公寓品牌之時(shí)， 7月18日，廣州樓市爆出大消息 。《關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案的通知》赫然懸掛于政府官網(wǎng)之上。
在具體措施中的第一條，提出中國(guó)住房租賃史上可能具有里程碑的一條措施：租購(gòu)?fù)瑱?quán)!
具體內(nèi)容如下：
1、賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來(lái)穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門(mén)安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀，具體細(xì)則由各區(qū)教育行政主管部門(mén)制定。(市教育局牽頭)
租購(gòu)?fù)瑱?quán)，又一里程碑之舉
現(xiàn)在北京、上海等城市，房?jī)r(jià)昂貴的重要原因便是附著在其上的優(yōu)質(zhì)資源，例如優(yōu)質(zhì)學(xué)校，醫(yī)療等資源。而這些資源往往具有獨(dú)占性(即按片劃分的擇校體系)，也就是說(shuō)，只有買(mǎi)房子的人，擁有產(chǎn)權(quán)的人才能夠享受。稀缺就會(huì)導(dǎo)致溢價(jià)，因此最貴的房子往往是所謂的學(xué)區(qū)房，醫(yī)療房。
不少所謂的地產(chǎn)專(zhuān)家或者推銷(xiāo)者，也常常會(huì)把這種獨(dú)占性和稀缺性當(dāng)做是推薦房源的最重要理由，也是這個(gè)道理。最貴學(xué)校房的上漲邏輯中可能有三分之一都是因?yàn)閾碛薪逃荣Y源的獨(dú)占性。
這種獨(dú)占性還導(dǎo)致一個(gè)問(wèn)題就是擁有房產(chǎn)的人和租房的人之間存在著一條無(wú)形的身份落差和階層鴻溝。現(xiàn)在，按照廣州的規(guī)定，租房可以和購(gòu)房享受同樣的資源，那么無(wú)形中就等于把租房的價(jià)值提高了許多，讓租房和購(gòu)房者擁有同樣的權(quán)利
此舉的推出，會(huì)如何影響我們的生活?
第一：大大緩解了人們的買(mǎi)房熱情，據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示，眾多人買(mǎi)房和換房的目的就是為了孩子的教育，既然不要買(mǎi)房就可以享受到教育了，那何必買(mǎi)房呢?
第二：進(jìn)一步確立租房體系的地位。租房的價(jià)值不差于買(mǎi)房，那么在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。進(jìn)而，進(jìn)一步加快包括長(zhǎng)租公寓在內(nèi)的公寓行業(yè)的發(fā)展，可謂又是一大利好。以國(guó)內(nèi)服務(wù)式公寓第一品牌優(yōu)帕克而言，其公寓本身就擁有良好的軟硬件，核心的地理位置也確保了其可以享受優(yōu)質(zhì)社區(qū)資源，而此舉措的推出，作為公寓的租客又可擁有優(yōu)質(zhì)教育及醫(yī)療資源，讓孩子、父母家人們擁有更好的生活體驗(yàn)。
第三：對(duì)于人才來(lái)說(shuō)格外重要。在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢(mèng)想的南漂、北漂因?yàn)闊o(wú)法給孩子一個(gè)好的教育資源而出走呢?一旦，租房確權(quán)，那么對(duì)于人才的吸納將是顛覆性的影響。
不僅是廣州，上海在內(nèi)的各大城市紛紛炸開(kāi)了鍋
廣州最新推出的此舉措對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)有積極的正面意義，對(duì)于租賃體系的建立一樣有關(guān)不可估量的影響。就目前國(guó)內(nèi)發(fā)展較為穩(wěn)定的服務(wù)式公寓品牌優(yōu)帕而言，其房源已完全覆蓋北上廣一線城市核心地段，在此政策正式落實(shí)后，優(yōu)帕克服務(wù)式公寓將滿足高端人群居住以外的更多需求，他們的孩子只要是住在市中心學(xué)區(qū)地段的公寓內(nèi)，就可以享受該區(qū)域的優(yōu)質(zhì)資源。至此，未來(lái)中高端公寓在品質(zhì)及價(jià)格上的巨大優(yōu)勢(shì)就會(huì)凸顯，未來(lái)發(fā)展可期。
更值得一提的是，廣州的租購(gòu)?fù)瑱?quán)對(duì)于樓市絕對(duì)是擁有顛覆性的影響，未來(lái)相比會(huì)有更多城市跟隨。住房市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制已然呼之欲出!政府也一再推出相關(guān)政策提攜租賃市場(chǎng)的發(fā)展，想必未來(lái)包括優(yōu)帕克服務(wù)式公寓在內(nèi)的眾多公寓品牌必將抓住機(jī)遇，推動(dòng)公寓行業(yè)的快速穩(wěn)步發(fā)展。
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