昨日，中國房企的”半壁江山“齊聚上海搶地。最終，保利以54.5億高價奪下周浦住宅地塊。這一位于上海外環以外的地塊，樓板價4.4萬元/平米，保本售價接近8萬元/平米。行業內外無不驚呼，上海的房價直追香港!
房企的“瘋狂”并非毫無緣由。來自知名房產服務平臺安居客的數據顯示，盡管“3·25新政”不乏力度，但在4月的購房者信心調查中，仍有79%的人看漲房價，這一數字甚至超過了調控出臺前的3月。而隨著房價的攀升，一線城市轉向周邊城市購房的人也越來越多。
79%的人看漲房價
與去年樓市一片低迷高喊如何救市不同，今年以來，可以看做是“限購聲里看樓市，聽取漲聲一片。”在買房熱潮之下，如何遏制房價成為新的輿論熱點。多個城市出臺了系列限制措施，然而行政上的干預并未給樓市的熱度進行降溫。甚至在業界流傳“限購是個‘冷笑話’房子越限購越值得買”等對立觀點。
根據最新的安居客用戶畫像數據顯示，對樓市的限制措施并未影響到消費者的信心，有79%的人表示看漲未來的房價。3月份，這一數據還是73%。經過一個多月的多次政策調控，大眾對房價的信心不跌反升，多出了6個百分點。
對此，安居客房產分析師表示，普通民眾已經形成逆反心理，即出臺政策限制樓市，就代表著職能部門已承認該地區的房價還有上漲空間。此外，在輿論的造勢下，一二線民眾已經認定，房價下跌無望，只會越來越高。
土地市場的動向也預示了未來的房產市場的風向。5月11日，上海舉行“3·25新政”后的首場土地拍賣會，久旱逢甘霖的房企們一擁而上，出現了“一日三地王”的罕見情況。然而地王的寶座也沒有坐熱，5月18日，周浦地塊又已高達4.4萬元/平米、296%的溢價率出讓，再次刷新地王紀錄。該地塊和5月11日出讓的泗涇兩幅地王地塊樓面價均超過在售樓盤的市場價，可以說是“面粉比面包貴”。
跨城買房成新風潮
房價高漲的態勢下，人們對房價的預期也在發生變化。在安居客最新公布的用戶圖像中，一線城市與二線城市購房者對房價的預期有所不同，比如南京、天津、杭州等地，這些地區的用戶普遍對50-150萬左右的房子有認同感，相比之下，北京、上海、深圳這三地用戶，受本地房價影響，普遍接受總價在200-500萬之間的房子。
在影響人們對購房預算的同時，高房價也正逐漸改變人們的生活方式。如今越來越多人意識到房價下降可能性低，卻又有購房需求，不得不轉向臨近城市購房。安居客用戶畫像數據顯示，越來越多的北京用戶在天津、廊坊買房，上海地區用戶則喜歡去昆山、蘇州、合肥買房，而深圳用戶會選擇去東莞、惠州、武漢買房。
值得注意的是，安居客用戶畫像還展示了另一個有趣的現象，即生活在高房價下的北京人和上海人一直“惺惺相惜”，兩地的用戶均關注彼此地區的房子。或許是同為一線城市，最懂一線房產的價值。
不過，正是因為這些一線城市的購房需求溢出，導致與一線城市相近的二、三線城市樓市大熱。受此影響，相關城市的購房政策也正逐步收緊，有消息稱，蘇州市政府召開會議，擬于5月23日公布、24日執行限購政策，限購涉及“購房者須滿足繳納社保一年以上，個人所得稅繳納2年以上，居住證滿一年”等。該傳言是否屬實，尚難確定，但此前廊坊等一線周邊的城市，已經開始調控。
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