99精品欧美一区二区三区综合在线_国产精品毛片在线_成人在线观看免费_黄毛片_中文字幕天堂在线_欧美亚洲高清

　　問：我是市內(nèi)某居民小區(qū)的居民，最近該居民小區(qū)被列入拆遷范圍，我被要求搬遷。請問：關(guān)于拆遷方面的法律有哪些?我該如何維護自己的權(quán)益?

　　答：現(xiàn)行關(guān)于拆遷方面的法律法規(guī)主要有：《城市房屋拆遷管理條例》、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》、《河南省城市房屋拆遷管理條例》和《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》等。

　　一般情況下，拆遷人與被拆遷人要就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限、違約責(zé)任、解決爭議的方法以及當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項訂立搬遷補償安置協(xié)議。如果雙方達不成搬遷補償安置協(xié)議，經(jīng)一方申請，由房屋拆遷管理部門裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。當(dāng)事人對裁決不服的，可自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴，但是，拆遷人已對被拆遷人給予貨幣補償或提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

　　對于被拆遷人的補償項目主要有：被拆遷房屋的補償、搬遷補助費，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)適當(dāng)補償停產(chǎn)、停業(yè)損失。對于違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑和批準(zhǔn)建設(shè)時規(guī)定如遇到規(guī)劃調(diào)整應(yīng)無條件拆除的臨時建筑，不予補償。

　　關(guān)于補償方式：貨幣補償或者實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　關(guān)于房屋的估價：采用貨幣補償?shù)模獙Ψ课葸M行估價，估價的時間點為房屋拆遷許可頒發(fā)之日。估價費用由拆遷人支付。估價根據(jù)被拆遷房屋的方位、用途、建筑面積等因素確定。如果對被拆遷房屋的性質(zhì)不能確定，由城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)。