發(fā)布時間:2008-12-18 17:45:03 來源:網(wǎng)絡(luò)來源 編輯:中國家裝家居網(wǎng)
貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照前款規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
(一)拆遷人對被拆除住宅房屋的所有人的補償款計算公式為：
補償款=重置價格×成新率×原建筑面積
(二)根據(jù)《辦法》第二十九條第一款規(guī)定，拆除非成套住宅房屋，被拆除房屋原建筑面積與成套住宅房屋建筑面積的換算辦法為：原建筑面積增加25平方米附屬面積;拆遷人對被拆除非成套住宅房屋的使用人的補償款計算公式為：
補償款=拆遷補償價格×(原建筑面積+25平方米)
(三)根據(jù)《辦法》第二十九條第二款規(guī)定，拆除成套住宅房屋，拆遷人對被拆除房屋的使用人的補償款計算公式為：
補償款=被拆除房屋所在地屆時普通住宅商品房價格×原建筑面積-重置價格×成新率×原建筑面積
(四)《辦法》和本規(guī)定所稱成套住宅房屋是指有臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間等的單元住宅房屋;非成套住宅房屋是指除成套住宅房屋以外的住宅房屋，一般指平房和簡易樓房(含筒子樓)。
(五)根據(jù)《辦法》第三十八條規(guī)定，拆除非住宅房屋，造成停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟損失的，拆遷人可以根據(jù)被拆除房屋的區(qū)位和使用性質(zhì)，按照被拆除房屋原建筑面積每平方米500元至1500元的標準給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費。
(六)根據(jù)《辦法》第四十五條規(guī)定，拆遷搬家補助費根據(jù)原正式房屋的間數(shù)計算，城區(qū)按每間300元補助，近郊區(qū)按每間200元補助，遠郊區(qū)縣按每間100元補助。由拆遷人出車搬家的，不予補助。
提前搬家獎勵費按照提前的日期計算，城區(qū)、近郊區(qū)的每戶付給500元至5000元;遠郊區(qū)縣的每戶付給200元至2000元。
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